京客通是一款便捷生活软件，你可以在软件中观看周边楼盘的价格已经信息，来进行参考。还可以了解到更多购房知识以及经验。欢迎有需要的朋友来九号下载站免费下载体验！

软件介绍

京客通软件是一款非常有用的房地产中软件，用户可以根据自己需求在上面查找到最新的房地产相关信息，同时还能了解到周边最新楼盘价格以及相关活动，非常方便快捷，在上面用户还可以清新了解到所选楼盘房子面积，朝向以及房屋结构，涉及的楼层相当广，基本上让用户足不出户都可以随时查阅最新消息并了解房地产行业，同时为中介房地产经纪人提供最有力资源整合，欢迎广大用户下载。

软件特色

1、定点找房，快人一步：精耕社区多年，熟悉业主，定点服务，帮你更快入手好房。

2、全天侯服务，随时带看：为您提供24小时服务，1对1沟通需求，最快当天带看 。

3、二手房佣金1%起：佣金低于行业平均水平，还有平台服务监管，���价比首选。

软件亮点

指定找房子，快人一步

24小时侯服务，随时随地看

专业压价交涉

二手房提成1%起

功能介绍

荆柯彤的应用程序是专门为延长关闭房地产代理销售的文物量身打造，     

同时金科通软件是一款专注于房地产交易和管理的工具。     

景科通APP涉及新房交易业务，二手房平台广告业务..     

整个项目包括PC和APP月底，通过主要帮助荆轲经纪机构解决住房，旅游等核心问题，     

而京科通还为经纪人提供多渠道营销平台，协助经纪人完成房地产交易，是客户高效转换，房屋交易快速完善的交易管理工具。

使用技巧

契税如何计算?

1.普通征税标准：所购一般产品住所户型面积在90平方米（含90平方米）以下的，契税依照1%履行。

2.户型面积在90平方米到144平方米（含144平方米）的，契税税率折半征收，即实际税率为2%。

3.所购住所户型面积在144平方米以上的，契税税率依照4%征收。

4.特殊征税标准：采购非一般住所、二套及以上住所以及商业出资性房产，如商铺、工作写字楼、商务公寓等均依照4%的契税税率缴税。

房子满两年和满五年的区别

1、房产证满两年指的是从购买房屋过户缴纳契税为准至今的时间已经时隔两年，符合缴纳契税时隔两年就是“满两年”了。缴纳契税时间起算点为缴纳契税出具契税发票的日期开始算起！

2、房产证满五年是指出具契税发票的日期起满五年或超过五年。即从首次缴纳契税开具发票的日期时间计算到至今已经超过五年，即为满五。

3、税率不同，房子满两年和满五年之间最大的区别就是税费上的不同，房产证过五年、 过户的时候就会省去5.6%的营业税、 如果名下没有第二套房子 就可以省去 1%个人所得税。 房产证不满五年的话 ，过户的时候就要缴纳 5.6%的营业税 和1%的个人所得税 。

目前房屋过户所涉及的税费主要有

1、营业税：

个人购买不足两年的非普通住房对外销售的，全额征收营业税；个人购买超过两年(含两年)的非普通住房或者不足两年的普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税；个人购买超过两年(含两年)的普通住房对外销售的，免征营业税。

2、个人所得税：有两种方式，①税率20%，按财产转让所得计征；②未能提供原购房发票的按已成交价格的1%征收。

3、契税：由于您的房屋面积超过90平米���不能够享受国家契税优惠政策，只能按照目前普通住宅1.5%，非普通住宅按买价征收3%

4、印花税：税率1‰，按交易成交价格计征。

5、交易费：6元/平米。

6、登记费：普通二手房住宅类为80元/套。

7、土地收益金（代收）：房改房、经济适用房、安居工程房买卖过户时收取，按房屋正常成交价的2%计征。

8、核档费：50元/宗。

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